2015年房地产市场发展回顾与2016年展望

文章摘要：2015年，在宏观经济下行压力和房地产高库存的背景下，政策刺激需求入市，销售回暖、房价有所回升。但是，由于人口流动趋势变化及土地供应差异，一二线城市与三四线城市出现结构性差异，一二线城市住宅地产去库存较快、房价上升，而三四线城市的去库存压力仍较大；商业地产方面，一线城市空置率低，而二线城市以及三四线城市商业地产风险持续积累。在房地产市场格局重塑的背景下，房地产行业加速整合，并购重组案例明显增多；同时房地产企业积极寻求转型，通过多元化转型和拓展产业链寻求新的利润增长点；房地产存量市场正在成为市场关注的热点。展望2016年，政府将进一步推出新的刺激政策，推动建立国家住房银行，通过刺激需求和调节供给来加大三四线城市的去化速度；房地产市场将呈现弱平衡，一二线城市房价继续上涨概率大，三四线城市在政策呵护下将逐渐止跌企稳；房地产企业将加速转型，并购规模将扩大，房地产金融将加速发展。

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